"life is change" die Nutzung und Wirtschaftlichkeit von Immobilien ändern sich rasch
Definition des Bauvorhabens, Machbarkeitsstudie
– Abklären der standortbezogenen Rahmenbedingungen (Immobilienmarkt,
Zustandsanalysen, geologische Gutachten, Natur gefahren usw.)
– Überprüfen und Klären der Projektziele und Rahmenbedingungen
– Analysieren der städtebaulichen und architektonischen Voraussetzungen und der
Anforderungen bezüglich Umwelt und Öffentlichkeit
Grundlagen
– Beschaffen der notwendigen Daten und Arbeitsunterlagen
– Beschreiben der Projektanforderungen aufgrund der Bedürfnisse,
Ziele und Rahmenbedingungen
– Abklärungen zum Erhaltungswert von Bauten
– Erstellen von Konzepten für die Erhaltung von Bauten
– Abklären von baurechtlichen, technischen und wirtschaftlichen Möglichkeiten
– Erarbeiten von planerischen und gestalterischen Lösungsansätzen
– Aufstellen von Beurteilungskriterien und Bewerten der Lösungsansätze
– Abklären der Notwendigkeit und des Verfahrens für die Prüfung der Umweltverträglichkeit
– Beschrieb des gewählten Lösungsansatzes, Zusammenstellen
der Projektierungsgrundlagen
– Überprüfen der Machbarkeit
Ertragswert & Investitionsbetrag
– Schätzen des Finanzbedarfs für verschiedene Vorgehensweisen bzw. Lösungsstrategien
durch Wirtschaftlichkeitsberechnungen
Szenarienvergleich
– Aufzeigen und Bewerten von alternativen Vorgehensweisen
und grundsätzlich verschiedenen Lösungsstrategien
– Aufzeigen von vorhandenen Spielräumen und der Auswirkungen
von Veränderungen in den Rahmenbedingungen
– Erstellen eines Analyseberichtes
– Mithilfe bei der Vorabklärung bei Behörden und Dritten
– Aufzeigen von möglichen Risiken
Phasenabschluss
– Festlegen der Gebäudenutzung und des weiteren Vorgehens